Diskretion
„Persönliches soll raus.“
Familienfotos und Poster sind aus allen Bildern entfernt, die Wände wirken ruhig.
Exposé für den Privatverkauf
Ihr Exposé. Professionell, ohne Makler.
Wir machen aus Ihren Handyfotos und Unterlagen ein vollständiges Exposé: aufbereitete Bilder, ehrliche Texte, Grundrisse, Lagekarte und alle Pflichtangaben. Sie entscheiden mit, was gezeigt wird, und bleiben selbst Anbieter. Wir setzen uns mit Ihrer Immobilie auseinander, statt Bilder in 15 Sekunden durch eine KI zu schicken.
- Festpreis, keine Provision
- Ergebnis in 2–3 Werktagen
- 2 Korrekturen inklusive
- Pflichtangaben nach § 87 GEG
So arbeiten wir
Fünf Schritte. Bei jedem entscheiden Sie mit.
Sie brauchen keinen Termin vor Ort und keine Kamera. Was Sie tun und was wir übernehmen, steht bei jedem Schritt.
1
Paket wählen
online, in wenigen Minuten
Wir
- bestätigen Ihren Auftrag per Mail
- sagen genau, welche Unterlagen wir brauchen
Sie entscheiden
- ob Sie nur Bilder oder ein komplettes Exposé möchten
2
Material senden
per Mail, ohne Termin vor Ort
Wir
- sichten alle Fotos und wählen die besten
- melden, was noch fehlt, etwa ein Titelbild
Sie entscheiden
- welche Räume gezeigt werden
- ob Außenaufnahmen dabei sind
3
Kurzes Gespräch
15–20 Minuten am Telefon
Wir
- fragen nach Zielgruppe und Stärken
- sagen, was wir empfehlen
Sie entscheiden
- was betont und was diskret behandelt wird
- Preisangabe, Kontaktdaten und besondere Wünsche
4
Wir bearbeiten
in der Regel 2–3 Werktage
Wir
- Bilder, Texte, Grundrisse, Lagekarte
- Pflichtangaben aus dem Energieausweis
- jede KI-Bearbeitung gekennzeichnet
Sie entscheiden
- ob leere Räume möbliert gezeigt werden
- ob Einrichtungsvorschläge dazukommen
5
Prüfen und erhalten
per Download-Link, zwei Korrekturen inklusive
Wir
- liefern Exposé und Einzelbilder
- ändern nach Ihren Hinweisen bis zu zweimal kostenlos
Sie entscheiden
- was noch angepasst wird
- wo und wann Sie inserieren
Ihre Möglichkeiten
Sie entscheiden mit. Wir setzen um.
Jedes Exposé wird auf Ihre Immobilie zugeschnitten. Klicken Sie sich durch, was Sie wählen können. Rechts sehen Sie, wie es im fertigen Exposé aussieht. „Beispiel“ zeigt, was im echten Auftrag gewählt wurde.
Titelbild
Sie wählen, wir empfehlenWenn das Haus innen überzeugt oder außen diskret bleiben soll.
Kaufpreis
Sie entscheidenKein Betrag im Exposé. Interessenten melden sich, und Sie nennen den Preis selbst.
Bilder
Sie entscheiden, wir beratenNeben dem heutigen Zustand zeigen wir, wie der Raum eingerichtet wirken kann.
Diskretion
Sie entscheidenFamilienfotos, Namen, Post: Privates verschwindet aus den Bildern.
Modernisierung
Sie liefern die FaktenAlle Modernisierungen als Zeitleiste, dazu was der Energieausweis empfiehlt.
Lage
Wir recherchieren, Sie ergänzenEigene Karte statt Google Maps: Kitas, Schulen, Einkauf, Haltestellen.
Grundriss
Sie entscheidenMöbel machen Größen verständlich. Käufer sehen sofort, was wohin passt.
Zielgruppe & Ton
Gemeinsam im GesprächGarten, Kita, Schulweg und Platz zum Spielen stehen vorne.
Im Paket enthalten
Was in jedem Exposé steckt
Alles, was Käufer und Banken vor einer Besichtigung wissen wollen, in einem Dokument.
Aufbereitete Bilder
Licht, Farbe und Perspektive korrigiert, Störendes entfernt, jede KI-Bearbeitung gekennzeichnet.
Ehrliche Texte
Beschreibung, Ausstattung und Zustand, ohne Maklerfloskeln und ohne erfundene Fakten.
Datenblatt mit Pflichtangaben
Alle Eckdaten und die Angaben aus dem Energieausweis, die nach § 87 GEG ins Inserat gehören.
Grundrisse
Aus Bauzeichnung oder Handskizze ein klarer Plan je Etage, im einheitlichen Stil.
Lage mit eigener Karte
Kitas, Schulen, Einkauf und Haltestellen mit Entfernungen, recherchiert für Ihren Ort.
Energie & Modernisierung
Was erneuert wurde und was sich noch verbessern lässt, offen benannt.
Aus einem echten Auftrag
Einfamilienhaus von 1950: so wurde entschieden
Sechs Entscheidungen des Eigentümers und wie sie im Exposé aussehen.
Titelbild
„Das Wohnzimmer aufs Titelbild.“
Der helle Wohnbereich mit Rundbogen ist das Erste, was Interessenten sehen.
Einrichtungsvorschläge
„Zeigt, was der Keller kann.“
Der Hobbyraum ist leer geräumt und daneben als Arbeitszimmer vorgeschlagen.
Modernisierung ausführlich
„Ehrlich beim Zustand.“
Im Datenblatt steht offen „modernisierungsbedürftig“, die Modernisierungen mit Jahr.
Zielgruppe Familie
„Familien sollen sich angesprochen fühlen.“
Kita, Schule und Badestelle stehen in der Lage, das zweite Zimmer ist als Kinderzimmer gezeigt.
Grundriss möbliert
„Alle Etagen auf eine Seite.“
Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller im selben Stil, mit Flächen aus der Bauakte.
Gezeigt mit Erlaubnis des Eigentümers. Adresse, Ort und Kontaktdaten sind entfernt, der Preis steht auf Anfrage, die Lagekarte ist für das Beispiel frei gezeichnet.
Das ganze Exposé
Blättern Sie durch das Beispiel
Elf Seiten, wie sie der Eigentümer erhalten hat. Zu jeder Seite steht, wozu sie dient.
01
Titelseite
Das erste Bild und fünf Sätze entscheiden, ob jemand weiterblättert. Dazu Preis und Kontakt auf einen Blick.
Anonymisiert und mit Erlaubnis des Eigentümers gezeigt.
Paket
Das Exposé gibt es im Paket All In.
Festpreis, keine Provision, kein Abo. Wenn Sie die Texte lieber selbst schreiben, reicht Professional mit Bildmappe.
Mit Exposé
All In
249 € einmalig
- vollständiges Exposé als PDF
- bis 12 Bilder: Fototuning, Entrümpelung, Möblierung
- Grundrisse im einheitlichen Stil und Lagekarte
- persönliches Gespräch (15–20 Min.)
Professional
189 € einmalig
- bis 10 Bilder: Fototuning, Entrümpelung, Möblierung
- Bildmappe als PDF statt Exposé
- ideal, wenn Sie Texte selbst schreiben
- Gespräch auf Wunsch
Nur Fotos verbessern? Dann reichen Basic oder Premium. Alle Pakete im Vergleich
Häufige Fragen
Rund ums Exposé
Was brauche ich für das Exposé?
Aktuelle Handyfotos aller Räume, den Energieausweis und, wenn vorhanden, Grundriss oder Bauzeichnung. Was genau fehlt, sagen wir Ihnen nach Ihrer Bestellung.
Ich habe keinen Grundriss. Geht es trotzdem?
Ja. Eine Handskizze mit Maßen genügt. Daraus zeichnen wir einen klaren Plan je Etage.
Macht das bei Ihnen eine KI in Sekunden?
Nein. KI ist für uns ein Werkzeug, etwa beim Einrichten. Wir sehen uns jedes Bild an, wählen aus, bearbeiten und prüfen selbst und besprechen vorher mit Ihnen, was gezeigt wird. Jede KI-Bearbeitung ist gekennzeichnet.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja, für den Verkauf ist er Pflicht, und seine Kennwerte gehören ins Inserat. Ohne ihn erhalten Sie zunächst einen Entwurf, die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald der Ausweis vorliegt.
Kann ich danach noch etwas ändern lassen?
Zwei Korrekturschleifen sind im Preis enthalten. Sie prüfen das Exposé und sagen uns, was angepasst werden soll.
Läuft bei Ihnen noch ein Maklervertrag?
Dann prüfen Sie bitte vorher, ob Sie die Immobilie selbst anbieten dürfen. Sagen Sie es uns, dann gestalten wir Exposé und Texte passend.
Sind Sie ein Makler?
Nein. Wir erstellen Bilder und Unterlagen, Sie bleiben Anbieter und verhandeln selbst. Wir vermitteln nicht, bewerten nicht und nehmen keine Provision.
Ihre Immobilie. Unser Konzept.
Ihr fertiges Exposé, in der Regel 2–3 Werktage nach Eingang Ihrer Unterlagen.
Paket All In ansehenML Immo-Konzept ist kein Makler und übernimmt keine Vermittlung, Bewertung oder Verkaufsgarantie. Mit KI bearbeitete Bilder sind gekennzeichnet; Einrichtungsvorschläge zeigen nicht den heutigen Zustand und ersetzen keine Besichtigung.